融資と育休と不動産投資

育休とって不動産投資で融資ってうけられるの？みたいな検索ワード、例えば「育休　不動産投資　融資」等で当ブログにたどり着いた方も結構いるようです。なので自身の実体験を紹介します。

２０１３年に半年間の育児休業をとりました。育児休業中に借り換えの行動をしました。0歳児の娘をつれて銀行や役所周りをした記憶があります。当時は借金総額８４００万円で、オリックス銀行と横浜銀行とシティバンク銀行から借りていました。それを２０１４年1月にM銀行に借り換え成功しています。M銀行には以前から私の給与口座があり育休中は給与収入は無いので、給与の入金がない状態での借り換え成功です。このときは銀行員に育休だったということは伝えていません。

次に２０１４年４月頃にM銀行に２０１３年の確定申告を渡しています。

２０１３年は半年間育休だったので、給与収入がガクッと減っています。２０１４年も賞与が減るので給与収入が減ります。２０１５年からもとにもどります。そのことを銀行員に説明したところ、「一時的なことですので問題ありません」とのことでした。

また、M銀行には３年固定で借りましたので２０１６年1月に金利見直しがありました。２０１３年～２０１５年の確定申告も金利を決めるのに関係してくると思いますが、金利は下がりました。３年固定で０．９２％の金利だったものが３年固定で０．８３％になりました。

新規に実行された融資はといいますと、２０１５年にS信託銀行から1件受けています。

２０１６年の育休中もM銀行から１件と日本政策金融公庫から１件の融資を受けていますし、０歳児の下の娘と銀行や役所もめぐりました。

融資を受けていない金融機関も含めていくつかの金融機関と話していて感じたことは、何年か不動産投資の実績があって不動産所得も黒字になっていれば育休によるサラリーマン収入減はあまり関係しないのでは？、ということです。